改正都市計画法が平成19年11月に施行され、商業・近隣商業・準工業地域以外での延床1万�uを超える大規模集客施設の建設が出来なくなりました。 　2000年以降郊外に延びたバイパス沿いに集積した大型商業施設も景気後退とオーバーストアの影響で売上が落ちています。 　そのため今後の商業施設開発は以下の『4分類に分けて計画する』必要があります。

人口減高齢化社会では、住宅の近くや交通の便の良いところで飲食、ショッピングをする傾向が強くなります。そのため駅前商業地域の再開発が必要となります。また、ビジネス街では平日のサラリーマン向けの商業施設が求められます。 　これからの商業施設開発は立地調査に基づく事業計画の立案と、街の民力を分析する能力が求められます。 　私たちエスパシオは、全国で1,600店舗超の商業施設取扱実績を通して、開発、設計、デザイン、環境、マーケティング等のを行ってまいりました。 　商業環境コンサルタントのプロ集団としてお客様のニーズに応えて行きます。事業計画のご相談、お見積り、問題点・課題の抽出 は無料で報告させていただきます。 　お気軽にお問い合せください。

（競争入札用提案書例）
商業施設開発フローチャート
	事業計画ヒアリング、現地調査・マーケティング 商圏調査レポートの提出
	▼
	簡易交通調査・自治体確認 都市計画法・建築基準法・大店立地法等の簡易チェック 見積提出（ここまで無料です）
	▼
	ご契約 基本設計・開発申請 開発協議・配置計画・各階平面図作成
	▼
	事業計画書 事業収支計算・予算表等作成
	▼
	テナントリーシングプラン、物件情報 募集要項・出店申込書作成
	▼
	テナントリーシング 賃貸契約 テナント各社との契約
	▼
	施工監理、環境デザイン 看板・ロゴデザイン、名刺・メニュー制作
	▼
	申　請 建築確認申請、関連法届出 大店立地法等の届出
	▼
	開店